Thu Mua Đất Trong Dự Án ĐÔNG BÌNH DƯƠNG Giá Cao – Liên hệ 0911000037

Mua Bán Ký Gửi Dự Án ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

🌟 Thu Mua Đất Dự Án Đông Bình Dương Giá Cao – Mua Bán Nhanh Gọn Trong Ngày 

👉 Bạn có lô đất tại khu đô thị Đông Bình Dương và cần bán nhanh?
Chúng tôi mua đất giá cao – ký gửi uy tín – sang nhượng trong ngày.
📞 Liên hệ ngay: 0911 000 037

Dự án Đông Bình Dương

• Vị trí thuộc phường Tân Bình ( nay là phường Tân Đông Hiệp) thành phố Hồ Chí Minh
• Dự án Khu đô thị Đông Bình Dương, với quy mô 126,7 hecta. Quy hoạch hơn 6000 lô đất, dự kiến sẽ đáp ứng chỗ ở cho 32 ngàn người. 

  Dự án được chia làm 3 giai đoạn, giai đoạn 1, 2, 3 . Bao gồm khu nhà ở, biệt thự, chung cư, trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại… đầy đủ tiện ích nội khu.

  

  • 📍 Tổng Quan Dự Án Đông Bình Dương

    • Vị trí: Phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương (giáp TP.HCM).

    • Quy mô: 126,7 ha – hơn 6.000 lô đất – dự kiến cho 32.000 cư dân.

    • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương.

    • Tiện ích: Trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại, chợ, khu biệt thự, chung cư…

  • Quy hoạch:
    • Được quy hoạch theo tiêu chuẩn cao, với hệ thống điện âm, nước âm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và đường nội bộ rộng rãi, cây xanh vỉa hè.
    • Diện tích đa dạng từ 60m² đến 135m².
    • Có các khu chức năng như nhà ở, chung cư, trường học, bệnh viện, công viên, chợ và trung tâm thương mại.
    • Cụ thể:
      • Chung cư: 2.370m², cao 6 tầng, 63 căn hộ.
      • Đất tái định cư: 44.814m², cao 1-3 tầng, 420 căn.
      • Đất xã hội: 92.858m², cao 5 tầng, 1.421 căn.
      • Đất thương mại dịch vụ: 8.866m².
      • Đất giáo dục: 80.787m².
      • Đất y tế: 5.541m², 2 phòng khám đa khoa.
      • Đất cây xanh và tiện ích: 51.008m².
  • Tiện ích:
    • Nội khu: 5 công viên, 16 mảng xanh, 1 chợ, 5 trường mầm non, 4 trường tiểu học, 1 trường THCS, 1 trường THPT, 2 phòng khám, 7 tòa chung cư.
    • Ngoại khu: Thuộc mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, gần các khu công nghiệp như cụm công nghiệp Gốm Sứ, chợ Tân Bình cách 100m, trường học cấp 1 2 Tân Bình cách 100m, Ủy Ban phường cách 100m, Trạm y tế 100m. Khi dự án hoàn thành thì kết nối cả 2

  • 🏗️ Tiến Độ Dự Án Đông Bình Dương

    • Hạ tầng 70% hoàn thiện (đường nhựa, cây xanh, điện nước âm).

    • Giai đoạn 1 & 2: đã có giấy phép xây dựng, nhiều lô đã xây nhà.

    • Giai đoạn 3: đang san lấp, dự kiến hoàn thiện trong thời gian tới.

    ⚖️ Pháp Lý Dự Án Đông Bình Dương

    • Quy hoạch 1/500 được phê duyệt.

    • Giấy phép xây dựng số 458/GPXD ngày 05/02/2024.

    • Các quyết định pháp lý từ UBND tỉnh Bình Dương (2018 – 2024).

  

Thủ tục pháp lý dự án Đông Bình Dương

• Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10 tháng 01 năm 2018 của UBND tỉnh Bình Dương.
• Quyết định số 4046/QĐ-UBND Thị Xã Dĩ An phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 ngày 10 tháng 01 năm 2018.
• Quyết định số: 393/QĐ-UBND ngày 15 tháng 02 năm 2024 của UBND tỉnh Bình Dương về kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của Tp Dĩ An. Dự án được chuyển mục đích sử dụng 125,2ha đất ở tại đô thị (ODT) trên tổng 126,7ha.
• Quyết định số 846/ SXD-PTĐT&HTKT sở xây dựng tỉnh Bình Dương về việc thẩm định thiết kế cơ sở hạ mục hạ tầng kỹ thuật ngày 16 tháng 03 năm 2021

Dự án Đông Bình Dương hiện tại

• Hiện tại thì dự án Đông Bình Dương vẫn đang triển khai xây dựng. Các giai đoạn 1 và 2 hạ tầng đã đạt 70%. các tuyến đường đã được trải nhựa. Tuy vậy vỉa hè chưa được làm.
• Hiện vẫn có những xe đổ đất ra vào san lấp giai đoạn 3 của dự án. Tuy vậy thì tiến độ cũng chậm, chỉ lác đác các xe chở đất vào dự án. Theo tiến độ hiện tại thì chắc còn khá lâu nữa thì mới san lấp được toàn bộ dự án.
•  Đã có văn bản đấu nối hạ tầng điện nhưng trên thực tế thì đường dây diện chưa được đi ngầm trong dự án. Các hộ đăng ký xây dựng cần điện để xây dựng thì chủ đầu tư sẽ kéo điện từ trụ lớn vào tới từng lô đất cho mình có điện xây dựng. Dự kiến khi mà xây dựng xong, có người ở trong nhà thì cũng sẽ vẫn dùng điện như vậy cho tới khi đường điện được đi ngầm tới từng lô đất từng liền kề. 
• Dự án Đã cho phép xây nhà. Chủ đất có thể đăng ký xây nhà. Giai đoạn 1 và 2 hầu hết đã được đăng ký xây dựng nhà. Trừ khu biệt thự chưa xin được giấy phép xây dựng. 
• Đơn vị thi công nhà do chủ đầu tư cung cấp. Hiện vẫn đang thỏa thuận về giá xây dựng nhà trong dự án. 

Có nên mua dự án Đông Bình Dương không ?

• Hiện các lô đất trong dự án đều đã có chủ. Chủ đất là có thể là chủ đầu tư giữ lại một số liền kề chưa bán, các nhà đầu tư lớn (những người nắm giữ vài chục lô) những nhà đầu tư nhỏ ( là những công ty, văn phòng nhà đất, cá nhân nắm giữ dưới 10 lô đất) và những cá nhân hộ gia đình mỗi người nắm giữ 1 hoặc 2 lô đất. 
• Lượng khách hàng mua đất để ở và sở hữu 1 2 nền đất chiếm phần lớn số lượng người đầu tư đất tại dự án.  Dự án đã mở bán từ rất lâu cả chục năm về trước từ khi chưa có quy hoạch 1/500 chưa có hạ tầng gì chỉ bán trên sơ đồ, khi đó hiện trạng chỉ là nền đất ruộng. Cho tới thời điểm hiện tại đã có quy hoạch chi tiết 1/500 , giấy phép xây dựng các liền kề, đường đã trải nhựa. Những nhà đầu tư thời điểm ban đầu đều đã có lời lớn, tuy vậy cũng không ít những người mua phải chịu lỗ khi mua thời điểm giá cao hoặc dùng tiền vay ngân hàng để mua mà thời gian làm dự án kéo dài.
• Dự án Đông Bình Dương dành cho những nhà đầu tư mạo hiểm. Có những cơ hội đi cùng với những rủi do tiềm ẩn. 
• Các nhà đầu tư có thể đặt cược vào cơ hội sinh lời cao tại dự án mà đầu tư. Tuy vậy không khuyến khích khách hàng vay tiền ngân hàng để đầu tư dự án. 
• Phù hợp cho những người đã có nhà đất chỗ ở ổn định và còn dư ít tiền để đi đầu tư. Số tiền đầu tư sẽ có thể được gia tăng nhanh chóng nếu vào đúng thời điểm tốt. 

Những điểm tốt nên đầu tư dự án Đông Bình Dương:

• Dự án bán đất nền giá rẻ. Phải nói giá cực rẻ cho một lô đất tại Dĩ An – Hcm hiện tại. Chủ đầu tư đã bán ra những nền đất giá ban đầu chỉ có 4,5 triệu/m2. Giá hiện tại cũng loanh quanh 12tr/m2 với những lô thường và 23tr/m2 cho những lô ở đường chính dự án. Nếu ta so với giá đất dự án khác ở Dĩ An thì giá lô đất ở đây rẻ hơn 1 nửa. Khi đất bên ngoài loanh quanh 2,5 tỷ/ nền đổ lên thì giá đất tại dự án Đông Bình Dương hiện tại chỉ tầm 1 tỷ/nền trở lên.
• Tính tới thời điểm hiện tại thì dự án trải qua gần chục năm xây dựng và hình thành thì chưa có thời điểm nào được như hiện tại là được cấp đất xây nhà. Dự án cũng chưa dừng mua bán khi nào. Những lô đất trong dự án qua bao nhiêu năm vẫn mua bán sang tên từ người này qua người khác liên tục và đơn giản mà không gặp vướng mắc nào.
• Tính thanh khoản cao. Đất Dĩ An luôn luôn hấp dẫn vì nhu cầu mua nhà đất của người dân rất nhiều. Mà đất dự án thì giá thấp nên muốn bán ra rất dễ dàng. Khi mình cần tiền có thể bán và thu tiền về ngay trong ngày.
• Giao dịch dễ dàng. Không cần phải công chứng, chỉ cần tới chủ đầu tư sang tên hợp đồng là mua bán xong lô đất. Phí giao dịch rẻ. 

Những điểm gây lo lắng cho nhà đầu tư khi mua đất dự án Đông Bình Dương:

• Chưa có sổ, hợp đồng mua đất là hợp đồng Hợp Tác Đầu Tư giữa bên mua và chủ dự án. Hợp đồng này nói đúng tính chất của dự án, là bên mua góp vốn mua đất chưa có hiện trạng (lúc trước) để chủ đầu tư làm hạ tầng giao đất. Thời điểm hiện tại thì nhà đầu tư đã được giao đất, mua đất là được nhận đất đúng thực tế, đúng quy hoạch. Nói về hợp đồng hợp tác đầu tư thì nó cũng bao gồm nhiều rủi 
• Dự án kéo dài. Nếu khách hàng dùng tiền vay ngân hàng để mua dự án thì rủi do cao sẽ bị thua lỗ.
• Lo lắng về pháp lý của dự án. Khi mà vẫn còn nhiều rủi do trong hợp đồng và phụ thuộc nhiều vào chủ dự án. Vì nhiều nguyên nhân mà tới nay chủ dự án vẫn chưa công bố nhiều giấy tờ pháp lý chuẩn của dự án. Tất cả chỉ được thông báo bằng miệng, như việc đóng tiền thổ cư. Chủ đầu tư nói đã đóng hết tiền thổ cư nhưng không công bố giấy tờ. Hoặc nhiều thắc mắc về sổ gốc của dự án đang ra sao có bị cầm cố gì không.
• Việc xây dựng phải theo nhà thầu chỉ định của dự án. Giá xây dựng được quy định và nhiều người nói giá xây dựng cao hơn mặt bằng chung xây bên ngoài dự án.
• Thời điểm ra sổ. Hiện tại thì không ai trả lời chính xác được khi nào đất có sổ, hay phải xây dựng đạt bao nhiêu căn thì mới có sổ… Nên nhiều người mua xác định trước đây là giá đất chưa có sổ.   
• Tiến độ dự án trong tương lai sẽ ra sao, không có thời hạn cụ thể. Khách hàng mua đất dự án có thể phải đợi chờ mòn mỏi. 
• Thực tế đây là dự án xây nhà mới ra được sổ, chứ không phải đơn giản là mua đất và đợi ra sổ.                           

Thủ tục mua bán dự án Đông Bình Dương

• Thủ tục đất tại dự án rất đơn giản và nhanh chóng.
• Quý khách hàng chốt vị trí sẽ tiến hành đặt cọc hoặc thanh toán luôn lô đất.
• Hợp đồng hợp tác đầu tư, sang tên chính chủ lô đất với mã số lô số liền kề trên hợp đồng.
• Chi phí sang nhượng hợp đồng là 4 triệu/1 hợp đồng.
• Sang nhượng mua bán nhanh chóng đơn giản trong ngày.

Giá đất dự án Đông Bình Dương hiện tại

• Hiện tại thì khách hàng mua đất dự án Đông Bình Dương sẽ thanh toán 100% giá trị của lô đất và giữ lại 10 triệu để khi nào ra sổ thì đóng hết (Trừ khu vực Biệt Thự mới chỉ thanh toán 70% giá trị của lô đất). 

Giá giao dịch đất tại Đông Bình Dương là giá gửi bán của nhà đầu tư trước bán cho nhà đầu tư sau. Không có quy định về giá chỉ có giá theo thị trường cạnh tranh tại dự án. 

Giá đất phụ thuộc vào nhu cầu mua bán đất tại dự án. Khi dự án triển khai tốt thì nhiều người tìm mua giá sẽ đẩy lên. Khi mà thị trường ảm đạm thì không có người mua giá sẽ giảm xuống. Có rất nhiều người mua đất ở dự án sau 3 năm vẫn lỗ mặc dù hạ tầng dự án làm được nhiều hơn. Bởi khi mua đất vào thời điểm giá cao hoặc mua ở văn phòng mà giá bị kê cao hơn thực tế ( một số văn phòng giá cao hơn giá thị trường) .

Thường mua càng sớm thì giá càng rẻ. Mua sau thì ít người bán giá càng lên cao.

Mua vào lúc có nhiều tin tức tốt thì giá cũng cao hơn vì thị trường sôi động. Lúc ảm đạm ít người hỏi mua bán thì giá lại xuống.

Cách thức thanh toán rất đơn giản. Khi nhà đầu tư mua đất có thể đặt cọc hẹn thời gian thanh toán, thường là nửa tháng hoặc 1 tuần hoặc nếu khách hàng có tiền ngay thì có thể thanh toán luôn. Thời gian thanh toán có thể phụ thuộc vào người bán yêu cầu bao lâu thì thanh toán tiền. 

Giá đất từng khu vực khác nhau sẽ có giá khác nhau. Phía ngoài cao, phía trong thấp, mặt đường lớn cao hơn mặt đường nhánh, lô có thoát hiểm sẽ cao hơn lô thường, Liền kề gần dây điện sẽ thấp hơn liền kề gần cây xanh công viên, trường học…

Ví dụ: Giá một lô đất ở  dự án Đông Bình Dương:

• Lô LK 55 – diện tích 80m2 – giá 12 triệu/m2 thì khách hàng sẽ thanh toán 950 triệu và nợ lại 10 triệu khi ra sổ sẽ thanh toán hết.
• Lô LK 40 (khu biệt thự) – diện tích 135m2 – giá 11 triệu/m2 thì khách hàng sẽ thanh toán 135x11x0,7 -10 = 1029,5 triệu. Giữ lại 135x11x0,3= 445,5 triệu để đóng giai đoạn 3 khi có thông báo của chủ đầu tư. 

Một số hình ảnh mới nhất tại dự án vào tháng 7/2025

🌟 Thu Mua Đất Dự Án Đông Bình Dương Giá Cao – Mua Bán Nhanh Gọn

👉 Bạn có lô đất tại khu đô thị Đông Bình Dương và cần bán nhanh?
Chúng tôi mua đất giá cao – ký gửi uy tín – sang nhượng trong ngày.
📞 Liên hệ ngay: 0911.000.037

Mua bán nhanh chóng trong ngày – Chuyển tiền luôn – Liên hệ 0911000037